TP.HCM đang triển khai giải pháp mang tính quyết định nhằm tháo gỡ điểm nghẽn kéo dài hơn một thập kỷ tại Nút giao An Phú. Với kế hoạch dự chi khoảng 1.800 tỷ đồng để giải phóng hơn 2,2 ha mặt bằng, thành phố kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện công trình hạ tầng trọng điểm này, đồng thời mở ra dư địa phát triển mới cho khu Đông, đặc biệt là các dự án bất động sản như Palm River.
1.800 tỷ đồng cho “nút thắt” tồn tại hơn 10 năm
Theo đề xuất mới nhất, TP.HCM sẽ ứng trước khoảng 1.800 tỷ đồng để thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho khu đất hơn 2,2 ha nằm dọc Đường Lương Định Của, đoạn từ Nguyễn Hoàng đến nút giao An Phú.
Đây là khu vực ảnh hưởng đến 64 hộ dân và tổ chức, đồng thời là điểm nghẽn lớn nhất khiến tiến độ dự án nút giao An Phú bị kéo dài trong nhiều năm qua. Vướng mắc chủ yếu đến từ việc chồng lấn pháp lý giữa nhiều dự án, bao gồm khu đô thị An Phú, dự án mở rộng đường Lương Định Của và chính nút giao An Phú. Việc chưa xác định rõ trách nhiệm bồi thường giữa các bên liên quan đã khiến công tác giải phóng mặt bằng gần như “đóng băng” suốt hơn 10 năm.
Điều chỉnh ranh dự án để tháo gỡ pháp lý
Để giải quyết dứt điểm tình trạng này, TP.HCM đưa ra phương án điều chỉnh ranh, đưa phần diện tích 2,2 ha vào dự án mở rộng đường Lương Định Của. Trên cơ sở đó, thành phố sẽ chủ động lập phương án bồi thường và ứng trước kinh phí để chi trả cho người dân.
Cách làm này giúp “gỡ rối” bài toán pháp lý, cho phép triển khai song song giữa công tác giải phóng mặt bằng và các thủ tục hành chính liên quan. Sau khi hoàn tất, nếu xác định rõ trách nhiệm thuộc về bên nào, chi phí ứng trước sẽ được hoàn trả theo quy định. Đây được xem là giải pháp linh hoạt và thực tế trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng lớn thường gặp khó khăn ở khâu mặt bằng.
Mặt bằng thông suốt – chìa khóa hoàn thiện nút giao
Việc giải phóng khu đất hơn 2,2 ha còn mang ý nghĩa quyết định đối với toàn bộ tiến độ dự án. Khi có mặt bằng, các đơn vị thi công sẽ triển khai nhánh cầu N1.2 – tuyến kết nối trực tiếp từ đường Lương Định Của lên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây Expressway. Đây là một trong những hạng mục quan trọng giúp hoàn thiện hệ thống giao thông đa tầng tại nút giao An Phú.
Đồng thời, việc hoàn thiện toàn tuyến Lương Định Của cũng sẽ tạo thêm một trục kết nối quan trọng giữa khu dân cư và các tuyến giao thông huyết mạch, góp phần giảm áp lực cho các tuyến đường lân cận.
Nút giao An Phú: Công trình chiến lược của khu Đông
Được khởi công từ năm 2022 với tổng vốn hơn 3.400 tỷ đồng, nút giao An Phú là một trong những dự án hạ tầng quan trọng nhất tại TP.HCM hiện nay. Công trình được thiết kế theo mô hình 3 tầng hiện đại, kết nối các trục giao thông lớn như Đường Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Lương Định Của và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Đến nay, nhiều hạng mục đã hoàn thành và đưa vào khai thác, bao gồm các hầm chui và một số nhánh cầu vượt. Những công trình này đã bước đầu phát huy hiệu quả trong việc giảm ùn tắc, đặc biệt trong các khung giờ cao điểm. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả tối đa, toàn bộ hệ thống cần được hoàn thiện đồng bộ, trong đó việc giải quyết mặt bằng là điều kiện tiên quyết.
Khi hoàn thiện, nút giao An Phú không chỉ giải quyết bài toán giao thông nội đô mà còn đóng vai trò cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh phía Đông và sân bay Long Thành trong tương lai. Việc liên thông trực tiếp với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tăng hiệu quả vận tải và thúc đẩy hoạt động kinh tế – logistics. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp nâng cao vị thế của khu Đông TP.HCM trong chiến lược phát triển vùng.
Palm River hưởng lợi từ cú hích hạ tầng
Trong bối cảnh hạ tầng giao thông khu Đông đang được đầu tư mạnh mẽ, dự án Palm River được đánh giá là một trong những khu dân cư hưởng lợi trực tiếp. Nhờ vị trí gần trục Đường Lương Định Của và khu vực nút giao An Phú, cư dân Palm River có thể dễ dàng tiếp cận các tuyến giao thông huyết mạch. Khi nhánh cầu N1.2 hoàn thiện, việc di chuyển từ khu vực này lên cao tốc sẽ trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.
Theo xu hướng thị trường, những khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng thường ghi nhận mức tăng giá ổn định và bền vững. Nút giao An Phú với vai trò là “trái tim kết nối” khu Đông được kỳ vọng sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ. Đối với Palm River, việc nằm gần một trong những nút giao lớn nhất TP.HCM là lợi thế lớn, giúp dự án đón đầu làn sóng tăng trưởng trong tương lai. Khi toàn bộ hạ tầng hoàn thiện, khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Động lực hoàn thiện diện mạo đô thị khu Đông
Việc TP.HCM quyết định chi 1.800 tỷ đồng để tháo gỡ vướng mắc mặt bằng cho thấy quyết tâm lớn trong việc hoàn thiện các dự án hạ tầng trọng điểm. Vừa giúp đẩy nhanh tiến độ nút giao An Phú, vừa là giải pháp này còn góp phần thúc đẩy quá trình chỉnh trang đô thị, nâng cấp hệ thống giao thông và cải thiện chất lượng sống cho người dân.
Giải quyết dứt điểm bài toán mặt bằng tại nút giao An Phú được xem là bước đi then chốt để đưa toàn bộ dự án về đích đúng tiến độ. Khi điểm nghẽn này được tháo gỡ, các hạng mục còn lại sẽ được triển khai nhanh chóng, giúp công trình sớm phát huy hiệu quả. Đối với các dự án như Palm River, đây là thời điểm quan trọng để đón đầu hạ tầng, gia tăng giá trị và khẳng định vị thế trên thị trường.
Trong bức tranh tổng thể, việc gỡ vướng mặt bằng không chỉ là câu chuyện kỹ thuật mà còn là “chìa khóa” mở ra giai đoạn phát triển mới cho toàn bộ khu Đông TP.HCM.
